七个问题怎么看之房价过高

　　(七个“怎么看”---理论热点面对面·2010),该书紧密联系了当前经济社会发展的新形势，对怎么看我国发展不平衡、怎么看就业难、怎么看看病难、怎么看教育公平、怎么看房价过高、怎么看分配不公、怎么看腐败现象等七个问题，我就粗浅的谈谈房价过高这个问题吧！

　　.房价高居不下是个复杂问题，首先集中讨论了一个问题，即目前房价到底有多高？像南京这样一个大城市，平均房价每平方米1万元左右。这是一个很大的数字啊！

　　而在这个城市中的白领，月收入大概也就6000元，而在这个大城市里的开销也要达到每月2000元，也就是说每个月可以保留4000元，按这样算来，一个白领也要花20年才能买得起一栋像样的房子。并且在这个时间里没有大的款项出入！

　　白领尚且如此，更别说蓝领和其他的社会人员！

　　房地产是政府的支柱产业，很遗憾，它关系到民众安身之求。不过，这里的“民”大致是指大中小城市的白领阶层，以及从农村去城市闯荡的青年精英。农村地区基本没有被波及。房价的上涨给青年人套上了沉重的枷锁。但是未来3到5年的人口结构变化，将给高房价带来沉重打击，政府不得不改变策略。

　　当今世界经济是泡沫式的经济。

　　维持泡沫，必须有等量以上的后继资金持续注入，一旦后来者数量大幅下降，必然导致泡沫的破灭，股市如此，楼市亦然。

　　从人口统计学来观察，我发现一个惊人的规律：楼市疯狂上涨之后，当“25—34岁”这个群体数量走到历史低点或附近，一个国家的楼市就会崩溃（。为什么？因为这个群体正好是婚育年龄，买房是一种“刚性需求”，一旦这种“刚性需求”下跌，前期大量炒作资金无法出逃，泡沫也就破灭了。后继者大规模的消失，炒作者必然死翘翘。可以说，“25—34岁”婚育人口的剧烈变化对房地产市场的泡沫的兴衰存亡有着决定性的影响。可以看看“1990年日本房地产泡沫破灭”和“2007年美国次级债引发的房地产崩溃”的例子。

　　80后将是中国高房价的最后一批买单者。

　　也就是说80后买了之后，基本等着贬值，而面对婚育和长达10年左右缓慢的下跌跨度，他们又不得不买。在2013到2015年，会有较大降幅，如果有30%，那么谢天谢地，这应该是一个阶段性买点，这个买点至少可以让你5年之内不贬值。婚育人口在2011年出现30%降幅的低谷，之后在2015到2020可能（仅仅是可能）再次疯狂（相对下跌后的疯狂），之后中国人民头上“新三座大山”之一的“高房价”，彻底“休眠”。“95后”婚育之时，已告别房价泡沫。